Prodej bytu 3+kk 91 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Formanská 198 3kk, 91 m2
Prodej krásného bytu 3kk, 91 m2 + 1x parkovací stání.
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji v exkluzivním zastoupení majitele velmi krásný byt 3kk, 91 m2 , v osobním vlastnictví a jedno parkovací stání k tomu, v Praze 4 v Újezdě u Průhonic, na ulici Formanská. Nachází se v prvním nadzemním podlaží bytového domu. Byt se skládá z ložnice, dětského pokoje, obývacího pokoje, kuchyňského koutu, chodby, koupelny, toalety, komory a spíže. K bytu patří jedno vnitřní garážové stání, samostatně mimo dům. Bytový dům je vystavěn v roce 2017 a má 12 jednotek. Okna bytu jsou situována na jih. Vytápění bytu a ohřev vody je zajištěn plynovou kotelnou v domě. Byt je připraven k nastěhování. Samotné prostory domu jsou velmi čisté a na dobré úrovni. Lokalita je velmi žádaná a příjemná k bydlení. V okolním dosahu je veškerá občanská vybavenost, pošta, lékař, obchody, restaurace, školy, školky, sportovní vyžití. V docházkové vzdálenosti je přírodní park, sportovní areál. Je zde MHD autobus, 8.min na metro Opatov a Háje, výborná dopravní dostupnost do centra Prahy a okolí.
Nákup bytu je v současné době dobrou investicí do budoucna. Je výborný na bydlení, či skvělou investicí. V dané lokalitě je nájemní bydlení velmi žádané. Byty podobné metráže se zde obvykle pronajímají od 24.000,- kč do 29.000,- kč. Pronájem parkovacího stání 1.500,- kč až 2.000,- kč měsíčně. Nákup lze financovat hypotečním úvěrem.
Měsíční poplatky SVJ činí cca 5.000,- kč
Nenechte si ujít jedinečnou příležitost a kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (125165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 489
Vzdálenosti
bankomat
1451 m
MHD
135 m
školka
595 m
lékař
1514 m
metro
2557 m
pošta
1584 m
restaurace
165 m
škola
595 m
obchod
1660 m
vlak
4064 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.39 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 11.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.67 mil. Kč
rozpětí 10.60 mil. – 12.95 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
11.47 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 999 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Újezd u Průhonic)
- Nádraží
- 2551 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 11.60 mil. → 11.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |