prodej bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej střešního bytu s terasou, 2+kk, 65m², Vinohradská ul., Strašnice Bydlení s Prahou u nohou. Nabízíme výjimečný byt 2+kk o ploše 65 m² s terasou 10 m², situovaný v posledním patře výškové budovy ve Vinohradské ulici, na rozhraní Strašnic a Vinohrad. Byt prošel nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, moderní technologie a komfort. Světlý, vzdušný interiér nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, pracovní prostor s výhledem a moderní koupelnu s walk-in sprchou. O celoroční pohodlí se stará klimatizace, systém chytré domácnosti a automatické žaluzie reagující na teplotu. Skutečným klenotem je terasa s panoramatickým výhledem na Prahu, která nabízí jedinečné místo pro ranní kávu, večerní posezení i pozorování západů slunce. Lokalita pražských Strašnic v bezprostřední návaznosti na Vinohrady spojuje výbornou dopravní dostupnost, širokou nabídku obchodů, restaurací a služeb s možnostmi odpočinku v okolní zeleni. Vinohradská ulice zajišťuje pohodlné spojení s centrem metropole a zároveň veškerý komfort městského života. K pohodlí bydlení přispívá vrátnice v domě a vlastní garážové stání zahrnuté v ceně. Objevte bydlení, kde se energie velkoměsta potkává s klidem vysoko nad jeho ulicemi. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (214615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 19
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 10 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9353
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
214 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
10.02 mil. – 13.17 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 991 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Flora)
- Nádraží
- 836 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |