Pronájem kanceláře 82 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezařízené podkrovní klimatizované kancelářské prostory k pronájmu, 82,20m2, 2 kanceláře s kuchyňkou a koupelnou, situované ve 4. patře zrekonstruovaného kancelářského objektu. Objekt se nachází na Smíchově, u zastávky tramvaje, v blízkosti stanice metra Anděl a u tunelů pražského okruhu. V bezprostřední blízkosti objektu je obchodní centrum Nový Smíchov, restaurace, kavárny, pošta, banky a hotely.
Pozn.: fotografie interiéru jsou z podobného prostoru v budově. Dispozice prostor: vstupní hala, 2 kanceláře (jedna větší a jedna menší; menší kancelář je přístupná z větší kanceláře), samostatná vybavená kuchyňka se spotřebiči, skládek (přístupný ze vstupní haly), koupelna (vana a umyvadlo) a samostatné WC.
Specifikace prostor: klimatizace, možnost připojení k internetu, možnost telefonních linek, otevíratelná okna, vnitřní žaluzie, intercom, dřevěné plovoucí podlahy a dlažba. V budově je recepce a výtahy. Možnost pronájmu parkovacích stání v podzemní garáži za cenu 4.500 Kč + DPH za místo za měsíc.
Minimální doba nájmu: 1 rok.
Kauce: 2 měsíční nájemné.
Nájemné: 32.880 Kč/měsíc (400 Kč/m2/měsíc) + DPH.
Služby: 100 Kč/m2/měsíc (8.220 Kč/měsíc) + DPH.
Elektřina a internet se hradí zvlášť.
Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH.
K dispozici: od prosince 2026.
Parametry
- Cena
- 32 880 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 809
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
174 m
školka
291 m
lékař
189 m
metro
200 m
pošta
334 m
restaurace
30 m
škola
93 m
obchod
126 m
vlak
1336 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 880 Kč
401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 717 Kč
24 340 – 37 660 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33 813 · váha 88 %
Model z dat
30 615 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
14 629 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 33 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 615 Kč (rozpětí 19 537 Kč – 48 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 14 629 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 880 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Anděl)
- Nádraží
- 286 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |