Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám byt 1+kk ve 3. NP 6-ti podlažní budovy, orientovaný na východ s podlahovou plochou 29 m², lodžií o velikosti 4 m² a sklepem 4,5 m². Parkovací stání jsou k dispozici za 700.000,- Kč/ks. Zakoupit lze i více parkingů. 
Byt byl v rámci výstavby domu dispozičně upraven s ohledem na vytvoření úložných prostorů a komfortu bydlení. 
Kompletní vybavení – kuchyň s kuchyňskou linkou se spotřebiči od firmy Hanák, jídelní stůl se židlemi, šatní vestavné skříně, záclony + závěsy a světla. Dále je byt vybaven nadstandardními obklady a dlažbami, keramikou, vinylovými podlahami a lakovanými vnitřními dveřmi.
Byt se nachází v developerském projektu Greenport Strašnice na křižovatce ulic Na palouku x Počernická, v docházkové vzdálenosti na stanici metra Želivského nebo tramvaje a autobusy, v klidné a bezpečné lokalitě Prahy 10. Dům je novostavba z roku 2022, což zaručuje moderní standardy a komfortní bydlení.
Komfort a bezpečí:
Dům s moderním zvětšených výtahem a funkcí rekuperace vzduchu.
Centrální topení, bezpečnostní dveře, venkovní žaluzie na všech oknech.
Celý objekt je navržen pro klidné rodinné bydlení s uzavřeným vnitroblokem.
Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy i na hlavní tahy.
Zelené prostředí a možnost aktivního odpočinku přímo u domu.
Energetická náročnost budovy: B

Cena 6.900.000,- Kč

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (237931 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 131 m školka 406 m lékař 625 m metro 755 m pošta 466 m restaurace 422 m škola 354 m obchod 1720 m vlak 1898 m

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 5.15 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.92 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 273 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Na Palouku)
Nádraží: 659 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno