Prodej restaurace 330 m²

Hnátnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám nestandartní nemovitost s velkým potenciálem z hlediska využití, nacházející se v obci Hnátnice. Jedná se o bývanou restauraci s ubytováním a zázemím pro konání společenských akcí.

Dispozice 1.NP: vstupní chodba, samotná restaurace s vybavenou kuchyní, společenský salonek, toalety pro dámy a pány, bezbariérové WC a technická místnost.

Dispozice 2.NP: zasedací místnost, dva pokoje (dvoulůžkové), kancelář, sklad a dvě koupelny.

Dům je částečně podsklepený. Náleží k němu garáž, venkovní terasa, zahrada, hřiště na petangue, dvě parkoviště a zahradní domek včetně zastřešeného posezení s kuchyní a výčepem.

Vytápěné zajišťuje plynový kotel, rozvod do radiátorů, dále je možnost využít kachlová kamna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Pozemek je celý oplocen. 

Nemovitost lze využít na rodinné bydlení, restauraci nebo jako zázemí pro firmu. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem.

Do Ústí nad Orlicí je to 12 minut autem, do Letohradu 8 minut a do Žamberka 15 minut autem.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte nám pro více informací. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční specialistka. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 11.89 mil. Kč (36025 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 1407 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: dk-real-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1407 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 294

Vzdálenosti

bankomat 4578 m MHD 49 m školka 827 m lékař 5106 m pošta 1444 m restaurace 2955 m škola 671 m obchod 5138 m vlak 2644 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.89 mil. Kč

36 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

5.94 mil. – 12.89 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 9.24 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 013 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1881 m (Žampach, zámecký park)
Nádraží: 2648 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno