Prodej ubytovacího zařízení 186 m²
Hřensko, Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční nemovitost v srdci Českého Švýcarska s možností dalšího rozvoje. Automatizovaný apartmánový dům v obci Hřensko se třemi provozovanými apartmány, připraveným čtvrtým apartmánem, vlastním parkováním, unikátní skalní jeskyní a minimální budoucí konkurencí díky stavební uzávěře. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Na Bookingu aktuálně skvělé hodnocení 9,1! Fungující zavedený bezkontaktní provoz s až 10% výnosností.
Nabízený objekt je zrekonstruovaný dům v obci Hřensko v centru Národního parku České Švýcarsko. Budova stojí přímo pod pískovcovým skalním masivem. V současné době je v provozu jako ubytovací zařízení se třemi apartmány. Stavebně je připraven prostor pro čtvrtý apartmán, jehož dokončení vyžaduje investici do interiéru (koupelna je řešena přes chodbu). Součástí areálu je přírodní skalní jeskyně o výměře cca 80 m², 4x parkovací místo a přilehlý pozemek o výměře cca 40 m². Jeskyně je v současnosti využívána jako sklad a je do ní zavedena elektřina. Pro jiné využití (např. vinný sklep, wellness, ubytování) není zatím nijak stavebně upravena.
Nabízený objekt stojí mimo hluk z vlakové trati. Postaven na skalním suku, díky své vyvýšené poloze není prakticky ohrožován běžnou ani větší povodní. Objekt je pojištěný proti záplavám. Lokalita Hřensko je vstupním bodem do Soutěsek řeky Kamenice a k Pravčické bráně s celoročním turistickým provozem.
Odhadovaný čistý příjem majitelem pro současné tři apartmány při obsazenosti 100 až 110 nocí, 150 € za noc zhruba 762 000 až 839 000 Kč. Po dokončení čtvrtého apartmánu zhruba 966 000 až 1062 000 Kč (nižší standard u čtrtého apartmánu – koupelna přes chodbu, 120 € za noc).
Nevyužitý potenciál v podobě:
● Prodloužení sezóny mimo hlavní měsíce (jaro/podzim mimo víkendy, zima) — dle odhadu majitele až o cca 30 % vyšší příjem.
● Komerční využití jeskyně (cca 80 m², elektřina zavedena) — např. vinný sklep, wellness nebo zážitková zóna, po vlastní stavební úpravě, nebo pronájem.
● Pronájem parkovacích míst — v Hřensku je dlouhodobě výrazný nedostatek parkování.
● Plocha před domem (cca 30 m²) — má dvě alternativní komerční využití, ne obě současně: buď další parkovací místo nebo drobné občerstvení na frekventované pěší trase a to buď vlastní provoz, nebo pronájem.
● Další, ale nekomerční možnost - může vzniknout terasa pro připravovaný čtvrtý apartmán.
● Využití více ubytovacích serverů, nyní jsme pouze na Bookingu.
Investor nekupuje dům o 186 m². Kupuje:
● Fungující ubytovací byznys.
● Značku s historií recenzí.
● Technologické zázemí.
● Pozici v lokalitě s omezenou konkurencí.
● Rozvojový potenciál.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (104276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
34 m
školka
2675 m
lékař
8070 m
pošta
430 m
restaurace
19 m
škola
3429 m
obchod
8012 m
vlak
575 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
104 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.99 mil. Kč
9.76 mil. – 20.91 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
18.05 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 047 Kč/m² → 18.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Hřensko, střed)
- Nádraží
- 574 m (Schöna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |