Prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám nabízí na prodej byt 3+kk celkové výměře 79.4 m2 + balkon 62.1 m2 a sklep 4.8 m2 situovaný v 1. podlaží.

Byt je součástí rezidence, která klade důraz na kvalitní provedení, dostatek světla a komfortní městské bydlení - vzdušná dispozice, velká okna a příjemná atmosféra.

Samozřejmostí je možnost přikoupení parkovacího stání přímo v domě. Parkování je formou zakladačů.

Nemovitost se nachází v klidné části Smíchova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Jsou zde restaurace, obchody, školy i zdravotnické služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i blízkost metra.

Hlavní výhody:
- novostavba ve vysokém standardu
- terasa
- sklep v ceně
- možnost přikoupit si garážové stání
- klidná lokalita plná zeleně
- výborná dostupnost do centra
- vhodné pro vlastní bydlení i investici

Neváhejte nás kontaktovat.

Fotografie slouží pouze pro ilustrační účely a konkrétní byt se od nich může mírně lišit.

Parametry

Cena: 14.86 mil. Kč (195556 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 60 m školka 409 m lékař 190 m metro 487 m pošta 893 m restaurace 113 m škola 625 m obchod 1139 m vlak 434 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.86 mil. Kč

195 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.92 mil. Kč

11.94 mil. – 14.43 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 499 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.42 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.86 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 422 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno