Prodej bytu 4+kk 71 m²

Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost získat moderní podkrovní byt 4+kk o velikosti 71,5 m2 ve 3. nadzemním podlaží nově vznikajícího bytového domu v Chýnově.

Aktuálně se prodává rezervační smlouva přímo od developera. Nyní stačí uhradit pouze 1 471 250 Kč.
Zbytek kupní ceny (2 718 750 Kč) se doplácí až později.

Byt (jednotka č. 15) je orientován na severozápad a nabízí komfortní dispoziční řešení vhodné jak pro rodinu, tak pro páry hledající moderní a klidné bydlení.

Standard bytu zahrnuje:
plovoucí podlahy
interiérové dveře s obložkovými zárubněmi
kompletně vybavenou koupelnu (vana nebo sprchový kout)
obklady a dlažbu
samostatné WC s umyvadlem

Dům je vybaven výtahem pro maximální pohodlí všech obyvatel. Velkou výhodou je zajištěné parkovací místo na oploceném pozemku u domu, které je součástí nabídky.

Fotografie v inzerátu jsou ilustrační z obdobného, již dokončeného bytu.

Možnosti vlastnictví:
osobní vlastnictví s jednorázovým doplatkem kupní ceny
družstevní vlastnictví s možností výhodných měsíčních splátek zbývající části

Lokalita
Chýnov se nachází pouhých 9 km od Tábor, což zajišťuje rychlou dostupnost veškerých služeb a infrastruktury. Skvělé napojení na dálnici D3 (směr Praha - České Budějovice) umožňuje pohodlné cestování jak do hlavního města, tak na jih Čech.

Město nabízí kompletní občanskou vybavenost:
mateřskou a základní školu
obchody a restaurace
zdravotní středisko a lékárnu
poštu
sportovní areál a dětská hřiště
krásné okolí pro relaxaci a volnočasové aktivity

Kolaudace je plánována v polovině roku 2026.

Tato nabídka představuje skvělou investiční i bytovou příležitost v atraktivní lokalitě.
V případě zájmu kontaktujte makléře pro více informací. Rádi vám pomůžeme i s financováním a celým procesem převodu.

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (20722 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lucie-sebkova-lubos-cizek-reality-jizni-cechy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 277 m školka 202 m lékař 821 m pošta 221 m restaurace 242 m škola 381 m vlak 941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.47 mil. Kč

20 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.35 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 5.06 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 241 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:04

Jde o prodej rezervační smlouvy k nově vznikajícímu podkrovnímu bytu 4+kk v Chýnově s plánovanou kolaudací v roce 2026. Pozor na nutnost profinancování zbytku kupní ceny a fakt, že se kupuje postoupení rezervace, nikoliv hotová nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkovací místo na oploceném pozemku, výtah

Dostupnost

Nádraží: 21263 m (Řípec-Dráchov)
České Budějovice: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno