prodej domu 165 m² s pozemkem 429 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD 5+kk/ Garáž - 165 m², Tepelné čerpadlo Daikin, pozemek 482 m², Kla Novostavba RD 5+kk/Garáž/ 2 x koupelna/ šatna/ tech. místnost - 165 m², která se nachází v nově budované části čtvrtě Kladno - Dubí na konci slepé ulice v naprostém klidu, obklopena vilovou zástavbou. Jedná se o cihlový (Porotherm 38 cm + zateplený 8 cm erudovaným polystyrenem) dvojdům, okna jsou plastová trojskla, tepelné čerpadlo Daikin vzduch - voda. PENB B. Dům je ve vysokém standardu - dřevěné podlahy, kvalitní interiérové dveře s designovým kováním, kuchyně SIKO vč. vestavěných spotřebičů Electrolux (indukční varná deska, el. trouba, mikrovlná trouba, myčka, lednice s mrazákem), značková sanita, vodovodní baterie Hansgrohe, velkoformátové obklady a dlažba. Díky velkoplošným oknům a orientaci na JIH je dům nadstandardně světlý. Vytápění je po celém domě podlahové teplovodní. IS - elektro, vlastní studna na pozemku, obecní vodovod a odpad sveden do jímky. Je vybudovaná příprava na připojení na kanalizaci a je podaná žádost o připojení. Parkování na vlastním pozemku pohodlně pro 2-3 OA + karavan či obytný vůz. Nedokončené části exteriéru domu (není v cenně): Dlažba před domem + terasa u obývacího pokoje. Druhá polovina dvojdomu je ve stavu Shell & Core je k prodeji za cenu 10.990.000,-Kč. Jedná se o perfektní a klidnou lokalitu plnou zeleně a přímého napojení na cyklostezky a lesy s výbornou dopravní dostupností do centra Kladna - 15 min. MHD. Do Prahy autem - 20 min. Zličín. Nádraží Kladno - Dubí je pouze 10 min. pěšky - rychlodráha, která je ve výstavbě zaručí po roce 2028 dojezd do centra Prahy okolo 30 min.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (78485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- SOUKUP & PARTNERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Kolaudace: 2026
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 110 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N08137
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
78 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.65 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.04 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |