Prodej stavebního pozemku 839 m²

Úherce, Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo pro vlastní výstavbu, které nabídne perspektivu nově se rozvíjející lokality, klidné bydlení a zároveň výbornou dostupnost města.

Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 1940 o výměře 839 m², situovaný v území, kde je plánována nová výstavba. Součástí nabídky je také spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 1928, který je určen pro přístupovou komunikaci.

Lokalita zaujme především svou polohou. Nabízí návaznost na Nýřany, dostupnost Plzně a výhodné dopravní spojení prostřednictvím dálnice D5. Díky tomu může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní stavební záměr a současně chtějí zůstat v dosahu pracovních příležitostí, služeb a občanské vybavenosti.

Pro zájemce jsou k dispozici další informace o širším projektu rozvoje území, souvisejících záměrech a možnostech zasíťování, které mohou posloužit jako podklad pro posouzení budoucího využití pozemku.

Zaujala vás lokalita a její potenciál? Pro více informací o pozemku, dostupných podkladech a možnostech dalšího postupu kontaktujte specialistu prodeje.

Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (1580 Kč/m²)
Pozemek: 839 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1358 m MHD 313 m školka 1197 m lékař 1408 m pošta 1286 m restaurace 1348 m škola 1170 m vlak 1547 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.33 mil. Kč

1 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.85 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 686 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Jedná se o stavební pozemek v nově se rozvíjející lokalitě včetně podílu na přístupové cestě. Pozor na nutnost prověřit stav a termíny budoucího zasíťování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na přístupové komunikaci parc. č. 1928

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Úherce)
Nádraží: 1327 m (Nýřany-zastávka)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno