Dražba rodinného domu 150 m², pozemek 167 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby jsou nemovité věci

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to:- pozemek p.č. St. 179, o výměře 167 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba č.p. 136, způsob využití rod.dům,to vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, pro obec Luby, katastrální území Luby I, na listu vlastnictví 777,a dále příslušenství, které bylo popsáno takto: nebylo zjištěno.

Parametry

Cena: 516 742 Kč (3445 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 167 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 79 m školka 615 m lékař 5550 m pošta 292 m restaurace 159 m škola 262 m vlak 368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

516 742 Kč

3 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

714 018 – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.28 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 231 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 207 720 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 282 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 516 742 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Jedná se o rodinný dům nabízený formou dražby. Nutno počítat s riziky spojenými s nedobrovolnou dražbou a nutností financování dle pravidel exekučního či dražebního řádu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Luby)
Nádraží: 368 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno