Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 616 m²

Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, aniž byste museli řešit náročnou rekonstrukci interiéru? A co kdyby vám navíc nabídl prostor pro vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření vlastního zázemí?

V zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 126 m² včetně garáže, nacházející se v obci Hrabětice. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 616 m², z čehož zastavěná plocha domu činí 288 m² a zahrada má výměru 328 m². Kromě moderně zrekonstruovaného bydlení nabízí také navazující starší část o výměře přibližně 80 m², která otevírá další možnosti využití.

Obytná část domu prošla v letech 2021–2022 kompletní rekonstrukcí a poskytuje příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních úprav interiéru. Součástí rekonstrukce byly nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, elektrické podlahové vytápění i celková modernizace vnitřních prostor. Plastová okna byla měněna postupně, v přední části domu v roce 2016 a v zadní části během rekonstrukce v letech 2021–2022. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Velkým potenciálem této nemovitosti je navazující starší část domu o výměře přibližně 80 m², která je v současnosti neobytná a určená ke kompletní rekonstrukci. Elektřina je k této části již přivedena, vnitřní rozvody však zatím nebyly realizovány, což umožňuje přizpůsobit jejich řešení budoucímu využití.

Po potřebných stavebních úpravách a splnění příslušných podmínek zde může vzniknout další samostatná bytová jednotka, například pro vícegenerační bydlení nebo následný pronájem. Stejně tak lze prostory využít k rozšíření zázemí domu a vytvořit zde dílnu, ateliér, domácí pracovnu, letní kuchyni nebo příjemné místo pro rodinná setkávání.

Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 20,5 m² a zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, venkovní posezení, zahradničení i další úpravy podle vlastních představ.

Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je rovněž plynová přípojka, plyn však není rozveden po domě. Nemovitost není zateplena a střecha vyžaduje částečnou opravu, což je vhodné zohlednit při plánování dalších úprav.

Obec Hrabětice nabízí příjemné prostředí pro rodinný život s dostupností základní občanské vybavenosti. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola, pošta a možnosti sportovního vyžití. Okolní krajina láká k cyklovýletům a procházkám, například do přírodní lokality Trávní Dvůr. Výhodou je také blízkost Hrušovan nad Jevišovkou, rakouských hranic a dostupnost Znojma, vzdáleného přibližně 34 km.

Tato nemovitost nabízí příjemnou kombinaci moderně zrekonstruovaného bydlení a dalšího prostoru, který si nový majitel může postupně přizpůsobit svým představám.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (43571 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 616 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 328 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 3548 m MHD 293 m školka 568 m lékař 1785 m pošta 636 m restaurace 157 m škola 79 m vlak 1389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

43 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.53 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 267 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.27 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Hrabětice)
Nádraží: 505 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno