Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 865 m²
Uhřice, Uhřice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk v obci Uhřice, který nabízí zajímavou kombinaci pohodlného rodinného bydlení, soukromé relaxační zóny s bazénem a rozsáhlého zázemí pro podnikání.
Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 865 m². Obytná část domu má užitnou plochu 163 m² a na ni navazuje dalších 251 m² prostor vhodných pro podnikání, řemeslnou činnost, skladování nebo jiné provozní využití.
Dům nabízí prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, další samostatné pokoje a dvě koupelny. Velkou výhodou je především variabilita dispozice, kterou si nový majitel může přizpůsobit podle potřeb své rodiny. Dům může pohodlně fungovat jako plnohodnotné 4+kk se dvěma koupelnami, ale nabízí také možnost vytvořit hlavní obytnou část 3+kk a jeden velký pokoj s vlastní koupelnou a větším soukromím. Ten může sloužit například jako zázemí pro prarodiče, dospívající či dospělé dítě, pokoj pro hosty nebo prostorná pracovna. Dům tak nabízí několik možností uspořádání bez toho, aby bylo nutné dělat kompromisy v prostoru pro běžné rodinné bydlení.
Nemovitost prošla z větší části rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, nové podlahy a rekonstrukce koupelny. Interiér nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak například pro vytvoření pracovny.
Velkou předností domu je venkovní část, která vytváří příjemné soukromí pro odpočinek. K dispozici je bazén, zastřešené posezení s grilem a také samostatná vnitřní kuchyně využitelná při letním posezení, rodinných oslavách nebo setkání s přáteli.
Výjimečnost této nabídky ale spočívá především v rozsáhlém zázemí pro podnikání.
První část o výměře 148 m² tvoří dílna, kancelář, sklad a další pracovní či garážový prostor. Druhou část představuje samostatná víceúčelová hala o výměře 103 m².
Celkem je tak pro podnikatelské nebo provozní využití k dispozici 251 m². Prostory lze využít například pro řemeslnou činnost, servis, dílnu, skladování, garážování nebo jako zázemí pro vlastní firmu.
Velkou výhodou je samostatný příjezd k provozní části nemovitosti. Podnikání tak může fungovat odděleně od obytné a odpočinkové části domu a nenarušovat soukromí rodiny.
Nemovitost nabízí celkem 163 m² užitné plochy rodinného domu a dalších 251 m² nebytových prostor. Je proto zajímavou příležitostí především pro toho, kdo hledá možnost spojit bydlení a vlastní podnikání na jednom místě, ale přitom je chce mít od sebe prakticky oddělené.
Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s bazénem a zároveň potřebujete nadstandardní zázemí pro své podnikání, rád vám nemovitost osobně představím.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (52454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-relax
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 148
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 403
Vzdálenosti
bankomat
6134 m
MHD
191 m
školka
1690 m
lékař
2280 m
pošta
1776 m
restaurace
2214 m
škola
2444 m
vlak
2645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
52 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
5.72 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 626 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.39 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Uhřice, na návsi)
- Nádraží
- 2640 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |