Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 2264 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej staršího rodinného domu s jedinečným stavebním pozemkem v Náměšti nad Oslavou, okres Třebíč, kraj Vysočina. Umístění je cca 400 m od náměstí. V okolí je hodně zeleně, blízko je zalesněné údolí řeky Oslavy. Přímo z pozemku je krásný výhled na dominantu města zdejší zámek. Vzhledem k svažitosti pozemku se nabízí řešení formou teras, které tento výhled ještě umocní.
Inženýrské sítě, jako veřejná voda a kanalizace, elektrická energie a zemní plyn, jsou přímo v ulici před pozemkem. 
Skladba pozemku je následující. Zastavěná plocha a nádvoří 434 m2. Zahrada je rozdělena na dvě parcely a jejich plocha je celkem 1.830 m2.
Celková výměra všech tří pozemků je 2.264 m2. Orientace jihovýchodní. RD a drobné vedlejší stavby ve dvorním traktu jsou ve velmi špatném stavu, které je všechny potřeba odstranit. Dvůr uzavírá větší hospodářské stavení – stodola, která po dobu stavby umožní uskladnění materiálu. Celá nemovitá věc je zpustlá a neudržovaná. Výhodou jsou vzrostlé stromy na zahradě, které při správném architektonickém zpracování zachovají dostatek zeleně, stínu a zátiší. Vhodné pro zájemce, kteří se nebojí úprav ani investic, a chtějí si postavit rodinný dům v příjemném prostředí plném zeleně v blízkosti centra a ocení jeho umístění a možnosti soukromí na konci řadové zástavby. Přiloženy jsou dvě fotografie s vizualizací, které zobrazují možnosti budoucích úprav a jsou pouze ilustrativní, nikoliv závazné.
Město s rozšířenou působností Náměšť nad Oslavou má cca 4.800 obyvatel a leží v nadmořské výšce 365 m n.m., protéká jím řeka Oslava, má bohatou historii a řadu památek. Historické jádro se stalo po zásluze městskou památkovou zónou. Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost, kompletní nabídku obchodů a služeb. Doprava autobusová a železniční, velmi dobrá dostupnost automobilem. Dálnice D1 je vzdálená 12 km, Velká Bíteš 13 km, Rosice a Dukovany 18 km, okresní město Třebíč 19 km, Velké Meziříčí 21 km, Brno západ 32 km. Pro více informací kontaktujte realitního makléře Stanislava Bednaříka na uvedeném tel.č.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (55506 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 2264 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-sluzby-stanislav-bednarik
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1830 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 434

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 405 m školka 474 m lékař 52 m pošta 347 m restaurace 353 m škola 249 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

55 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.83 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 873 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1364 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
Nádraží: 632 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno