Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje bytu v osobním vlastnictví v Praze Vršovicích. ul. Ukrajinská. Byt 2+1 s balkónem - celkem 53 m2, pěkný stav po rekonstrukci, umístěný v 5 patře cihlového domu s novým výtahem. (wc oddělené, zadní pokoj o velikosti 25 m2 lze přepažit a vytvořit ta dvě místnosti - plán již na to vytvořen, vznikne tak 3+1 ) Byt je umístěn mimo hlavní ulici, tedy bez hluku od tramvají a vozidel. MHD, obchody v samé blízkosti. Vyhledávaná lokalita Garáž ve dvoře - cihlová - osvětlená - na vlastním pozemku - možnost dokoupení - není zahrnuto v ceně a není to podmínka Velká zahrada u domu - oplocená k užívaní pouze pro členy SVJ Byt po rekonstrukci - v domě nový výtah. Měsíční náklady 3 600,- Kč ( bez energií ) Osobní vlastnictví - možnost čerpat hypotečního úvěru SVJ s kladným hospodařením - velký přebytek Nemovitost se dá velmi dobře i pronajímat Prohlídky po domluvě, díky a podařený nákup nemovitosti v roce 2026.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (156604 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)
Prodávající
zoom-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 145 m školka 317 m lékař 38 m metro 1318 m pošta 398 m restaurace 431 m škola 253 m obchod 1317 m vlak 198 m

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.97 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 271 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Ukrajinská)
Nádraží
156 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno