Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 464 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výnosnou investici s vysokým potenciálem, nebo prostornou nemovitost pro vlastní realizaci?
Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě na ulici Zvěřinská v Ostravě – Slezské Ostravě.
Hlavní výhody a investiční potenciál: Možnost vybudování až 3 bytových jednotek: Dispozice domu umožňuje vytvoření tří samostatných bytů (např. 1+0, 2+kk a 2+1), což představuje ideální příležitost pro následný pronájem s výbornou návratností.
Pozemky a výměra: Celková výměra pozemků činí 464 m² (z toho zastavěná plocha a nádvoří 238 m² a pozemky o výměrách 47 m² a 179 m²).
Inženýrské sítě a vytápění: Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a elektřinu. O vytápění se stará úsporný kondenzační kotel.
Skvělá dostupnost a lokalita: Výborné a rychlé spojení do samotného centra Ostravy. V dosahu je veškerá občanská vybavenost (školy, obchody, MHD) i zeleň.
Možnosti využití: Dům skýtá obrovský potenciál pro investory i stavebníky, kteří chtějí nemovitost přizpůsobit vlastním představám a maximálnímu tržnímu výnosu.
Doplňující údaje:
Stav objektu: Určeno k rekonstrukci / úpravám
Vytápění: Kondenzační plynový kotel
PENB: Třída G (štítek se připravuje)
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (20938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 224
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
1597 m
MHD
386 m
školka
419 m
lékař
1889 m
pošta
1971 m
restaurace
412 m
škola
1109 m
obchod
2048 m
vlak
2591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
20 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.05 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 645 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Rodinný dům v Ostravě s potenciálem vybudování až tří bytových jednotek představuje zajímavou investiční příležitost. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a přizpůsobení záměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- zastavěná plocha a nádvoří, další pozemky
- nutne investice
- rekonstrukce / úpravy pro vybudování bytových jednotek
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Zvěřinská)
- Nádraží
- 2593 m (Ostrava střed)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |