Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 637 m²
Tehovec, Tehovec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše přibližně 314 m2 kolaudovaný v roce 2015, který nabízí velkorysou užitnou plochu, krytý bazén, moderní technické zázemí a otevřené výhledy do okolních polí. Nemovitost zaujme především svým prostorem, vysokou mírou soukromí a kvalitním provedením.
Majitel dům sám označuje jako svůj dům pro radost. Od začátku jej budoval s důrazem na komfort, kvalitní materiály a technologie, které zpříjemňují každodenní bydlení. Tato myšlenka se propisuje do celé nemovitosti od množství prostoru přes technické řešení až po zázemí určené k odpočinku a času strávenému s rodinou.
Konstrukce domu je z cementovápencových cihel se zateplením 20 cm polystyrenu. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její technické vybavení. Dům je vybaven tepelným čerpadlem a přibližně před třemi lety byla instalována také fotovoltaika s bateriovým úložištěm. Systém je řešen tak, aby při výpadku elektrické energie dokázal dům po určitou dobu fungovat samostatně. Připraveno je rovněž napojení na kamna.
Výrazným prvkem domu je krytý bazén o rozměrech přibližně 9 × 5 m se slanou vodou a protiproudem. Bazén má vlastní tepelné čerpadlo a vytváří příjemné zázemí pro relaxaci v průběhu roku.
Dům disponuje vlastní studnou a zároveň je napojen na vodovod a obecní kanalizaci. V současné době je voda pro dům čerpána z vlastní studny. Samozřejmostí je také připojení k elektrické energii.
Velkou předností je otevřený výhled do okolních polí, který domu dodává pocit prostoru a soukromí. Zahrada je koncipována s důrazem na nenáročnou údržbu její značná část je řešena zpevněnými plochami, takže nabízí prostor pro odpočinek bez nároků spojených s péčí o rozsáhlou zahradu.
Přístup k domu vede po soukromé příjezdové cestě. V rámci prodeje bude pro kupujícího zajištěn odpovídající právní titul k jejímu užívání, a to formou spoluvlastnického podílu nebo služebnosti cesty.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s nadstandardním technickým zázemím, bazénem, soukromím a výhledy do volné krajiny, rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (76433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 509
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1789 m
MHD
371 m
školka
1007 m
lékař
1309 m
pošta
1800 m
restaurace
218 m
škola
1946 m
obchod
2397 m
vlak
3961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
76 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.00 mil. Kč
17.28 mil. – 24.44 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 901 Kč/m² → 26.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.74 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 26.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.46 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Tehovec, Vojkov)
- Nádraží
- 3966 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |