Prodej vícegeneračního domu 156 m², pozemek 1020 m²

Dobromilice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 24 038 Kč/m² je podprůměrná, ale dům vyžaduje alespoň částečnou rekonstrukci střechy a obytné části.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost, prostor pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním?
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji podsklepený dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+1. 
Nemovitost s celkovou plochou pozemku 1020 m² (z toho zastavěná plocha činí 546 m²) se nachází v obci Dobromilice.
Dům je sice obyvatelný, ale doporučujeme alespoň částečnou rekonstrukci (obytná část, střecha), což novému majiteli dává jedinečnou možnost upravit si interiér přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou jsou již nová plastová okna a nový plynový kotel.
 Dispozice a výměry domu:
Hlavní vstup do domu vede přes prostornou zděnou verandu (12,9 m²), ze které se pokračuje do chodby (11,2 m²) se schodištěm do patra.
•	1. NP – Bytová jednotka 2+1 (56 m²):
o	Kuchyň: 15,3 m²
o	Obývací pokoj: 17,4 m²
o	Ložnice: 16,2 m²
o	Spíž: 2,4 m²
o	Koupelna (sprchový kout + WC): 4,5 m²

•	2.NP - Bytová jednotka 2+1 (63,6m²)
o	 Obývací pokoj: 17 m²
o	 Kuchyň: 15,7 m²
o	Ložnice 17,9 m²
o	Spíž: 7,3 m²
o	Koupelna (sprchový kout + WC): 5,7 m²
 
•	Suterén: Dům je podsklepený, což zajišťuje dostatek úložného a technického zázemí.
 Inženýrské sítě a technický stav:
•	Vytápění: Ústřední plynové – instalován nový plynový kotel.
•	Sítě: Napojeno na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, obecní kanalizace, plyn a elektřina 220/380 V.
•	Bonus: Na pozemku se nachází také vlastní studna.
•	Stavební prvky: V celém domě jsou již osazena nová plastová okna. 
 Dvůr, zahrada a vedlejší stavby:
Za domem se nachází uzavřený dvůr a navazující zahrada o výměře 474 m². Pozemek nabízí skvělé zázemí pro relaxaci i práci:
•	Samostatná garáž (35 m²) na dvoře.
•	Praktická dílna a sklad (4,4 m²).
•	Příjemný zahradní altán s grilem ideální pro letní posezení.
 Lokalita a dostupnost:
Obec Dobromilice nabízí příjemné venkovské bydlení. Strategická poloha obce zajišťuje skvělou dopravní dostupnost – díky blízkému nájezdu na dálnici D1 jste za 15 minut v Prostějově nebo ve Vyškově a za 30 minut v Brně či Olomouci.
Tento dům v sobě skrývá obrovský potenciál. Přijeďte se o tom přesvědčit osobně

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (24038 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 1020 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: reality2u

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 57 plocha zahrady (m²): 474 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 546

Vzdálenosti

bankomat 4287 m MHD 140 m školka 539 m lékař 1084 m pošta 753 m restaurace 2058 m škola 752 m vlak 1176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

24 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.39 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 114 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 120 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 23.10.2026 19:34

Dvoupodlažní dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 2+1 v Dobromilicích, pozemek 1020 m², vhodný pro dvougenerační bydlení nebo investici. Upozornění: střecha a obytná část vyžadují rekonstrukci, cena je nižší, protože dům není ve stavu hotovém k nastěhování.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Napojeno na obecní vodovod a kanalizaci, vlastní studna
odpady: Napojeno na obecní kanalizaci
topeni: Nový plynový kotel (ústřední plynové vytápění)
stav strechy: Vyžaduje rekonstrukci
prislusenstvi: Garáž 35 m², dílna a sklad 4,4 m², zahradní altán s grilem
podil velikost: Dvě bytové jednotky 2+1 - 56 m² a 63,6 m²
nutne investice: Střecha, obytná část - alespoň částečná rekonstrukce doporučena

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Dobromilice, stolářství)
Nádraží: 1589 m (Doloplazy)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno