Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový nezařízený byt, situovaný ve 4. patře udržovaného bytového domu s výtahem. Budova se nachází v centru Prahy, pár bloků od Karlova náměstí se stanicí metra a zastávkami tramvají, v pěším dosahu stanice metra I.P.Pavlova a Václavského náměstí. V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost a četné služby.
Byt tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, malá ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba.
Repasované parkety, dlažba, elektrické vytápění, myčka, indukční varná deska.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
202 m
školka
203 m
lékař
134 m
metro
308 m
pošta
395 m
restaurace
17 m
škola
115 m
obchod
332 m
vlak
1154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 337 Kč
18 767 – 24 093 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 624 · váha 60 %
Model z dat
23 134 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 20 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 134 Kč (rozpětí 19 755 Kč – 26 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 14 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 423 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |