Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte mi nabídnout Vám, nový byt k pronájmu o dispozici 2+kk s prostornou zahrádkou, který se nachází v moderním rezidenčním projektu Slavonínské zahrady na ulici Loudova v Olomouci. Jedná se o klidnou čtvrť bytových novostaveb na okraji města s výbornou dostupností do centra. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, pošty, obchodů i tramvajové zastávky, která zajišťuje pohodlné spojení do centra města. Velkou výhodou je také blízkost přírody a rychlé napojení na dálniční obchvat.
Byt se nachází v pětipodlažním, plně bezbariérovém bytovém domě s energetickým štítkem třídy B, který zajišťuje úsporný provoz. Samotný byt o užitné ploše 56 m² je situován ve 1. nadzemním podlaží a je orientován na jihovýchodní stranu, díky čemuž je velmi světlý a příjemný, součástí bytu je prostorná zahrádka s terasou o velikosti 90 m2 se samostatnou brankou, která umožňuje vstup na zahrádku mimo byt.
Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní chodbu se samostatnými vstupy do jednotlivých místností a koupelnu s toaletou. Dominantou bytu je velký, velmi dobře prosvětlený obytný prostor s novou, plně vybavenou kuchyňskou linkou a vestavných skříní v předsíni. Z ložnice i z obýváku je přímý vstup na zahrádku, která poskytuje ideální místo k odpočinku.
Byt je k nastěhování od 1.1.2027 nebo po dohodě. Součástí pronájmu je vnitřní samostatná uzavíratelná garáž. Preferujeme dlouhodobého nájemce, nekuřáka. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi vám byt osobně představíme. Při podpisu Rezervační smlouvu zájemce skládá zálohu ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH, nájem dopředu a kauci ve výši dvou měsíčních nájmů.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rikl-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 90
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
183 m
školka
556 m
lékař
364 m
pošta
1208 m
restaurace
164 m
škola
659 m
obchod
1735 m
vlak
599 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 166 Kč
15 081 – 19 947 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 190 · váha 58 %
Model z dat
18 724 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 595 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 16 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 724 Kč (rozpětí 15 989 Kč – 21 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 20 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Slavonínská)
- Nádraží
- 632 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |