Pronájem bytu 1+1 29 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v Hradci Králové, bydlení ve vybaveném bytě se skvělou dostupností do centra.
Základní informace o bytě:
> byt 1+1, cca 29 m²
> 4. patro
> s výtahem
> sklep
> vybavený
> dostatek úložného prostoru
Vybavení:
> kuchyňská linka se spotřebiči (sporák s plynovou varnou deskou, myčka, lednice)
> stůl se třemi židlemi
> koupelna se sprchovým koutem, pračkou a skříňkou
> sedačka, stolek pod TV, TV, komoda, zvýšené spací patro, skříně
> vestavěná skříň na chodbě
Technické parametry:
> vytápění dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem
> ohřev vody dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem
Koho hledáme?
> hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat
> možnost nastěhování ihned
> majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
Lokalita:
> Penny - 9 minut chůzí
> Albert – 10 minut chůzí
> OC Orlice Park - 10 minut chůzí
> zastávka MHD – 6 minut chůzí
> restaurace – 4 minuty chůzí
> Kubištovy sady – 3 minuty chůzí
Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 12.500 Kč
> měsíční poplatky: 1.992 Kč / 1 osoba
> nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu, plyn
> vratná jistota: 25.000 Kč
> provize zprostředkovatele: 15.000 Kč
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
245 m
školka
155 m
lékař
236 m
pošta
257 m
restaurace
198 m
škola
282 m
obchod
510 m
vlak
1181 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 774 Kč
9 593 – 12 345 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 605 · váha 60 %
Model z dat
11 279 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 551 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 10 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 279 Kč (rozpětí 9 632 Kč – 13 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 9 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Průmyslová škola)
- Nádraží
- 1146 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |