Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Možný převod stávajícího solventního nájemníka.

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej nových bytů v lokalitě Klánovic. V tomto krásném objektu naleznete širokou škálu nových bytů o dispozici 1+kk, 2+kk, 3+kk.

V tomto případě se jedná o byt o dispozici 1+kk a o ploše na 26 m2 nacházející se ve 3. nadzemním podlaží. Byty mají nové dřevěné plovoucí podlahy, nová špaletová okna s trojskly, jsou vybaveny rekuperací. Byt je vytápěn akumulačním elektrickým topidlem s vysokou účinností. V domě se nachází více bytů o dispozici 1+kk, pro detailnější rozpis nás tak neváhejte kontaktovat.

V ceně je zahrnutý také kuchyňský kout.

K bytu je zároveň možné si přikoupit venkovní parkovací stání za cenu 500 000 Kč.

Možný převod stávajícího solventního nájemníka.

Cihlový dům je ve skvělém stavu po kompletní rekonstrukci.

Klánovice jsou prestižní a žádaná rezidenční lokalita, ale také oáza klidu a pohody v těsném sousedství metropole. Jedná se o  Největší poklad Klánovic však leží za jejich hranicemi – Klánovický les, nejrozsáhlejší les na území Prahy, který tvoří přírodní rámec této čtvrti a poskytuje nekonečné možnosti pro aktivní trávení volného času. Ať už rádi chodíte na procházky, jezdíte na kole, nebo prostě jen toužíte po chvílích klidu v přírodě, Klánovice vám to všechno nabídnou v bezprostřední blízkosti.

Navzdory klidné atmosféře jsou Klánovice výborně dopravně dostupné. Díky městským vlakům, které jezdí každou půlhodinu, se do centra Prahy na Masarykovo nádraží dostanete za pouhých 20 minut (ve špičce jezdí vlak po 10 minutách). Tato vynikající dopravní dostupnost je jednou z mnoha výhod, které zdejší obyvatelé oceňují. A když se spojí pohodlí městského života s klidem přírody, vytváří to neodolatelnou kombinaci.

Klánovice samozřejmě nabízejí veškerou občanskou vybavenost. Od mateřských, základních a středních škol po soukromé vzdělávací instituce, restaurace a obchody. A pokud vám místní nabídka nestačí, nedaleké Šestajovice a Újezd nad Lesy přinášejí další možnosti, jak zpestřit svůj každodenní život.

Koupi bytu lze financovat pomocí hypotečního úvěru, jež Vám taktéž pomůžeme výhodně zařídit.

Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (167308 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 340.0 kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 22 m školka 1026 m lékař 118 m metro 6704 m pošta 917 m restaurace 112 m škola 304 m obchod 6105 m vlak 136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

167 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

5.05 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 432 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32

Nový byt 1+kk v rezidenční lokalitě Prahy-Klánovic nabízí vysoký standard s rekuperací a možností převodu stávajícího nájemníka. K bytu lze přikoupit parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: akumulační elektrické topidlo
prislusenstvi: venkovní parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Nádraží Klánovice-sever)
Nádraží: 126 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno