Prodej bytu 2+kk 50 m²

Rožmitál pod Třemšínem, Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podkrovní byt 2+kk o výměře 45 m² v ulici Tržní v Rožmitále pod Třemšínem. Byt po rekonstrukci se nachází ve 3. patře domu a spojuje osobitý charakter podkrovního bydlení se zázemím menšího města na dosah brdské přírody.

Základem dispozice je obývací prostor s místem pro kuchyňský kout, který doplňuje samostatná ložnice, koupelna a oddělená toaleta. Kuchyň čeká na dokončení novým majitelem, kdy její podobu, materiály i vybavení si tak můžete zvolit podle vlastního vkusu a vytvořit interiér, který bude odpovídat Vašemu způsobu života.

K bytu náleží sklepní kóje o ploše 5 m² a možnost využívat společnou místnost v domě.

Pohodlí každodenního bydlení podporuje občanská vybavenost města. K dispozici jsou mateřská škola, Základní škola Jakuba Jana Ryby i obchody včetně supermarketů Penny a NORMA. Autobusové stanoviště v centrální části města nabízí spojení do Příbrami, Prahy a okolních obcí. Do Příbrami dojedete autem za 15 minut, do Prahy za 50 minut.

Jednou z předností Rožmitálu je jeho spojení s okolní krajinou. Procházky kolem Podzámeckého rybníka, alej Johanky z Rožmitálu i výlety do brdských lesů mohou být přirozenou součástí Vašeho volného času. Místo osloví ty, kteří hledají rovnováhu mezi praktickým městským zázemím a možností vyrazit do přírody.

Rádi Vám poskytneme další informace a přivítáme Vás na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (79800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 206 m školka 223 m lékař 203 m pošta 284 m restaurace 227 m škola 173 m obchod 499 m vlak 8591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

79 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.30 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 035 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1071 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno