Prodej bytu 3+kk 91 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní moderní byt s prostorným balkonem s výhledy do zeleně, 3 parkovacími místy a sklepem je situovaný ve 2. podlaží nízkoenergetické novostavby v Hrdlořezech přímo u cyklostezky a meandrů Rokytky. Budova je součástí uzavřeného rezidenčního projektu postaveného v místě bývalé čokoládovny, který svým obyvatelům nabízí komfort privátní sauny, fitness, dětské skupiny a části lesoparku.
Přehledná dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, hlavní ložnici s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), druhou ložnici, rodinnou koupelnu (vana, přípojka na pračku), komoru, vstupní chodbu s nikou pro vestavěnou skříň a samostatnou toaletu. Všechny pokoje jsou orientované na jih a mají vstup na balkon.
Družstevní byt je dokončený ve vysokém standardu, který zahrnuje podlahové topení v celém bytě, plastová okna s hliníkovým opláštěním a trojskly, dřevěné třívrstvé podlahy, velkoformátovou dlažbu v koupelnách, bezpečnostní vstupní dveře, dřevěné interiérové dveře, systém chytré domácnosti a rekuperaci. Vytápění zajišťuje centrální tepelné čerpadlo a plynová kotelna, náklady na ohřev vody snižuje instalovaná FVE. K bytu náleží 3 parkovací místa (venkovní ve dvoře, venkovní kryté za domem, v garáži v zakladači) a sklepní kóje. Rezidenti mají k dispozici výtah, kolárnu se sprchou, saunu, venkovní a vnitřní posilovnu, privátní lesopark s fitness prvky a rozlohou 1 ha, jenž je součástí přírodního parku Smetanka, a dětskou skupinu.
Uzavřený areál obklopený ze tří stran lesem se rozkládá na klidném místě v Hrdlořezech v blízkosti Hořejšího rybníku. V širším okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost, obchody, školy, parky Smetanka, Malešický les a Vrch Višňovka i bohaté sportovní možnosti včetně cyklostezky, fotbalového hřiště, dětských hřišť, tenisových kurtů, inline dráhy či motokár. Dopravní dostupnost zajišťují autobusy od stanice metra Želivského, v krátké dojezdové vzdálenosti autem se nachází také obchodní centrum Harfa a O2 Arena.
Prodej družstevního podílu za 9 550 000 Kč, nesplacená anuita činí 9 300 000 Kč, jednorázová platba do jistotního fondu ve výši 127 547 Kč.
Podlahová plocha 90,8 m2, balkon 21 m2.
Parametry
- Cena
- 18.85 mil. Kč (207143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
430 m
MHD
222 m
školka
549 m
lékař
1255 m
metro
1261 m
pošta
1546 m
restaurace
469 m
škola
512 m
obchod
411 m
vlak
1003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.85 mil. Kč
207 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.46 mil. Kč
13.04 mil. – 17.21 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.66 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 122 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.63 mil. Kč (rozpětí 12.31 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.85 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Vinice Hrdlořezy)
- Nádraží
- 784 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |