Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostor v suterénu cihlové budovy v klidné lokalitě v ulici Žitavského, Praha - Zbraslav, který sloužil k podnikání a je možné využít jako ubytovací zařízení. Prostor o velikosti 48 m² disponuje dvěma místnostmi, kdy v jedné je umístěna kuchyně. Dále je k dispozici předsíň a koupelna se sprchou a toaletou. Podlaha je tvořena dlažbou, vytápění je elektrické. Vzhledem k dispozici lze užívat jako 2+KK. Součástí je podíl na budově i pozemku. K výhradnímu užívání jsou dvě parkovací místa.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (93542 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rsq-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 246.0 parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 303 m školka 234 m lékař 447 m pošta 886 m restaurace 294 m škola 495 m obchod 4343 m vlak 423 m

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.36 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 136 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Most Závodu míru)
Nádraží
412 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno