Prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení s Prahou u nohou. Nabízíme výjimečný byt 2+kk o ploše 65 m² s terasou 10 m², situovaný v posledním patře výškové budovy ve Vinohradské ulici, na rozhraní Strašnic a Vinohrad.

Byt prošel nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, moderní technologie a komfort. Světlý, vzdušný interiér nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, pracovní prostor s výhledem a moderní koupelnu s walk-in sprchou. O celoroční pohodlí se stará klimatizace, systém chytré domácnosti a automatické žaluzie reagující na teplotu.

Skutečným klenotem je terasa s panoramatickým výhledem na Prahu, která nabízí jedinečné místo pro ranní kávu, večerní posezení i pozorování západů slunce.

Lokalita pražských Strašnic v bezprostřední návaznosti na Vinohrady spojuje výbornou dopravní dostupnost, širokou nabídku obchodů, restaurací a služeb s možnostmi odpočinku v okolní zeleni. Vinohradská ulice zajišťuje pohodlné spojení s centrem metropole a zároveň veškerý komfort městského života.

K pohodlí bydlení přispívá vrátnice v domě a vlastní garážové stání zahrnuté v ceně.

Objevte bydlení, kde se energie velkoměsta potkává s klidem vysoko nad jeho ulicemi. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Rádi vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (214615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 138 m školka 275 m lékař 493 m metro 618 m pošta 434 m restaurace 40 m škola 364 m obchod 1720 m vlak 1718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

214 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.26 mil. Kč

10.94 mil. – 15.12 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.42 mil. · váha 57 %

Model z dat 12.18 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 872 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 62 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno