Prodej bytu 2+kk 75 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Jedná se o nebytovou jednotku kolaudovanou jako jiný nebytový prostor, což může ovlivnit financování hypotékou.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nebytová jednotka 2+kk - 80 m2 + zahrada s parkováním 70 m2, která se nachází v suterénu domu kolaudovaného 2025. Jedná se o komorní projekt domu se třemi jednotkami, zahradami a parkováním na vlastním pozemku. Projekt se nachází ve slepé ulici na konci vilové zástavby. V těsném okolí je pouze vilová zástavba, zeleň a vodní plocha Vodice. jedná se o velmi malebné a klidné prostředí. Jednotka je osvětlena denním světlem, disponuje velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem vč. značkových vestavných spotřebičů, komfortní velkou ložnicí s možností vybudovat šatnu a vestavné skříně a velkorysou koupelnou s velkým sprchovým koutem a toaletou. Vstup a pohyb je v podstatě bezbariérový (pouze 1 schod). Na podlaze je vinyl v dekoru francouzského dubu, v oknech (3sklo) jsou před okenní žaluzie, vytápění a teplou vodu zajišťuje centrálně, pro celý dům, tepelné čerpadlo Samsung. K bytu přísluší pozemek okolo jednotky s 1,5 parkovacím místem a zelenou částí s vířivkou a dostatkem místa na drobné pěstování, gril a posezení. Jedná se o perfektní a velmi klidné místo s dobrou dopravní dostupností - 13 min. bus/ 19 min. chůzí je nádraží Uhříněves - 15 min. do centra Prahy. Jednotka je kolaudována jako "jiný nebytový prostor". Pro více informací volejte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (96000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 70
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
881 m
MHD
262 m
školka
360 m
lékař
667 m
metro
5581 m
pošta
843 m
restaurace
564 m
škola
600 m
obchod
3048 m
vlak
1448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
96 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
8.51 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.66 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 094 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Jedná se o novostavbu komorního projektu v Praze 10 s vlastní zahradou a tepelným čerpadlem. Hlavním rizikem je, že jednotka je kolaudována jako jiný nebytový prostor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrálně, pro celý dům, tepelné čerpadlo Samsung
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- zahrada, 1,5 parkovacího místa, vířivka
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Venušina)
- Nádraží
- 1302 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |