Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt o dispozici 2+kk a velikosti 52 m², který se nachází v 5. patře novostavby s výtahem. Součástí prodeje je také prostorná komora o velikosti 4,8 m² a parkovací stání v podzemní garáži.
Byt nabízí velmi příjemnou dispozici a díky západní orientaci je krásně prosluněný především v odpoledních a večerních hodinách. Velkou výhodou je výhled do klidného vnitrobloku, který zajišťuje dostatek soukromí i klidné bydlení. Interiér tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, samostatné WC s praktickým prostorem na pračku a možností umístění úložné skříně a vstupní chodba s místem pro vestavnou skříň.
Lokalita patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy a nabízí perfektní kombinaci městského života a aktivního odpočinku. Jen pár minut chůze od domu se nachází tramvajová zastávka s linkami 8 a 25, odkud se pohodlně dostanete do centra města během několika minut. V blízkosti je také metro linky B. Díky nové lávce Štvanické lávce ( HolKA) se dostane pešky i velmi rychle na druhý břeh řeky.
V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost — supermarkety, kavárny, restaurace, fitness centra i obchodní centra. Pro milovníky sportu a relaxace je velkým benefitem blízkost oblíbené cyklostezky Rokytka (trasa A26), která vede z Libně přes Vysočany a Hloubětín směrem na Černý Most a Horní Počernice. Cyklostezka nabízí více než 15 km pohodlné trasy podél zeleně a říčky Rokytky, ideální pro kolo, běh i procházky.
V okolí se nachází také několik parků, dětských hřišť, sportovišť a volnočasových areálů, díky čemuž je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 12.39 mil. Kč (238269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 106.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
95 m
školka
292 m
lékař
277 m
metro
1001 m
pošta
510 m
restaurace
19 m
škola
381 m
obchod
1094 m
vlak
957 m
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 11.72 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 650 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Maniny)
- Nádraží
- 931 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |