Prodej bytu 5+kk 124 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně dvougenerační byt 5+kk s garážovým stáním (momentálně používaný jako 2+kk a 3+kk na základě stavebního povolení), kdy byt se nachází ve druhém patře panelového domu,  je po kompletní rekonstrukci a momentálně využívaný na krátkodobý pronájem turistům, více informací poskytnu po telefonu a následně na prohlídce.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (137089 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hes-hesova-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 97 m školka 230 m lékař 84 m metro 745 m pošta 1027 m restaurace 77 m škola 152 m obchod 1571 m vlak 1411 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.00 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	17.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

19.35 mil. Kč

rozpětí 17.16 mil. – 21.79 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.79 mil. · váha 65 %

Model z dat 20.86 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 496 Kč/m² → 18.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.86 mil. Kč (rozpětí 17.25 mil. Kč – 24.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Černínova)
Nádraží: 762 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.49 mil. → 17.00 mil.
24.08.2026	přidáno