Prodej bytu 3+1 75 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt o dispozici 3+1 v žádané lokalitě Praha 4 - Olbrachtova.
Byt s výbornou dostupností na metro C Budějovická (cca 1 minuta chůze) a budoucí stanici metra D Olbrachtova (cca 2 minuty chůze) nabízí skvělou příležitost
pro vlastní bydlení i pro zajímavou investici.
Velkým benefitem tohoto bytu je také variabilita prostoru – kromě tří hlavních pokojů má byt ještě samostatnou menší místnost,
která se skvěle hodí jako pracovna pro home office, šatna nebo jako úložný prostor.
Byt, který prošel částečnou rekonstrukcí, nabízí praktické a pohodlné bydlení a je připraven k okamžitému užívání.
V bytě je nová kuchyňská linka se spotřebiči Candy (lednička, pračka, indukce, mikrovlnná trouba, myčka, trouba)
Na podlahách v pokojích jsou dřevěné parkety, v chodbě, koupelně a kuchyni dlažba.
Byt má bezpečnostní dveře a na oknech v obývacím pokoji a ložnici jsou instalované bezpečnostní mříže.
K bytu náleží také sklepní kóje cca 2,4 m2.
Dům prošel revitalizací, má nová plastová okna, dveře, zateplení a fasádu, nové rozvody vody.
V domě je také kočárkárna, sušárna a kryt civilní ochrany.
Energetická náročnost budovy zatím nebyla doložena, proto je dle zákona uváděna třída G.
Měsíční náklady jsou cca 6.000,- (z toho FO je cca 3.000,-) + elektřina.
V okolí je kompletní infrastruktura a služby (školka - hned před domem, několik škol, obchody, poliklinika).
Pokud Vás tento byt zaujal, ať už pro osobní bydlení či jako investice, neváhejte mě kontaktovat ohledně domluvení osobní prohlídky.
Těším se na setkání.
Ing. Petra Hrdličková
RE/MAX Scopus
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (133200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
143 m
školka
45 m
lékař
296 m
metro
217 m
pošta
634 m
restaurace
257 m
škola
112 m
obchod
298 m
vlak
1061 m
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 11.69 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.67 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 232 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Krčská)
- Nádraží
- 255 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |