Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 305 m²

Praha, Praha 5 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný ateliér s terasou a panoramatickými výhledy na Vyšehrad, Podolí a Dívčí hrady. Tento originální prostor o celkové ploše 305 m² je rozložen do dvou podlaží v rezidenční přestavbě bývalé továrny, která zaujme výraznou architekturou, kvalitní konstrukcí a osobitým charakterem. Dispozice 3+kk se dvěma samostatnými vstupy nabízí mimořádně variabilní využití – reprezentativní bydlení, soukromý ateliér i elegantní pracovní zázemí v jednom. Silnou stránkou interiéru je velkorysost prostoru, promyšlené členění a atmosféra, kterou vytváří kombinace kvalitních materiálů a výrazných designových detailů. Součástí bytu je střešní terasa se zelení a automatickým zavlažováním, sauna, koupelna s vířivkou, kuchyň na míru se spotřebiči Miele, klimatizace, elektrické stínění, pancéřové vstupní dveře i vestavěné úložné prostory. Samozřejmostí je garážové stání. Lokalita spojuje rychlou dostupnost centra s blízkostí zeleně a volného prostoru. V dosahu je Smíchov, Anděl i Prokopské údolí, což dává této nabídce výjimečnou rovnováhu mezi městským komfortem a soukromím. Tato nemovitost osloví klienta, který nehledá běžný byt, ale autentický prostor s charakterem, soukromím a silným architektonickým rukopisem. Pro více informací a domluvení soukromé prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
45.00 mil. Kč (147541 Kč/m²)
Užitná plocha
305 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2009
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mahoon

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 761 m MHD 48 m školka 353 m lékař 287 m metro 645 m pošta 1557 m restaurace 252 m škola 738 m obchod 1947 m vlak 731 m

Odhad reálné ceny

42.71 mil. Kč
rozpětí 33.40 mil. – 52.79 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 53.74 mil. · váha 53 %
Model z dat 30.39 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 29.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 209 Kč/m² → 53.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.39 mil. Kč (rozpětí 25.14 mil. Kč – 36.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 29.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Pod Konvářkou)
Nádraží
536 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno