pronájem bytu 3+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha / Smíchov, byt 3+kk, po rekonstrukci Bytová jednotka 3+kk se nachází ve druhém patře udržovaného cihlového domu, na adrese Nad Koulkou 1999/3, Praha 5 – Smíchov. V bytě byla právě dokončena celková rekonstrukce, jsou zde nové vinylové podlahové krytiny, plastová okna, původní kazetové dveře jsou repasované, lakované a dávají bytu atmosféru původní činžovní zástavby Smíchova. Nová kuchyňská linka je kompletně vybavena; plynová varná deska, elektrická pečící trouba, digestoř, myčka nádobí, lednice s mrazákem. V koupelně je pračka. Byt má vlastní plynový kotel pro vytápění i ohřev užitkové vody. Společně s ostatními obyvateli domu je možné užívat balkon v mezipatře, společnou zahradu nebo sklepy. Doprava v okolí: zastávka TRAM Braunova je 5 minut chůze, autobusová zastávka Franty Kocourka jen 2 minuty chůze od domu. Cesta na metro trasy B Anděl trvá 5 minut, významný dopravní uzel je na Smíchovském nádraží, kde se kříží tramvaje, vlaky i autobusy. Služby v okolí: restaurace, obchody i lékárna jsou v docházkové vzdálenosti, a to i v přilehlých ulicích. Nájemné 24.700 Kč / měsíc, služby v domě 1.000 Kč / měsíc pro jednu osobu, 1.700 Kč / měsíc pro 2 osoby; spotřeba elektřiny se převádí na nájemce (očekávaný náklad 1.000 Kč / měsíc dle posledního zúčtovacího období; spotřebu plynu lze očekávat 2.500,-Kč / měsíc). Jistota 30.000 Kč, odměna realitní kanceláře jedno měsíční nájemné.
Parametry
- Cena
- 24 700 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Obchod s realitami.cz
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-996737
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 700 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 143 Kč
21 350 – 29 297 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
25 494 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
21 333 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 494 Kč (rozpětí 21 770 Kč – 29 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 700 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |