Prodej bytu 1+kk 49 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme světlý byt 1+kk, který lze snadnou úpravou rozdělit na 2+kk. Byt je situovaný ve 3. NP v oblíbené lokalitě Prahy 8 - Libeň.

Dům byl zkolaudován v roce 2015, takže je ve výborném stavu a nevyžaduje žádné další velké investice.

Dispozice je prakticky řešena a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, součástí je také komora, která poskytuje další úložné místo.Byt se nachází v klidném domě a díky umístění ve druhém patře nabízí příjemné soukromí a dostatek denního světla. Byt se prodává částečně vybavený.

Vytápění je zajištěno ústředním vytápěním. 

Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím: 49,34 m2.

SVJ velice dobře funguje a hospodaří. Úklid domu je zajišťován úklidovou firmou.

Parkování je možné pohodlně před domem.

Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností MHD. Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu užívání, tak jako zajímavá investiční příležitost. 

Lokalita pražská Libeň patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky, stanice metra je snadno a rychle dostupná. Okolí nabízí také dostatek zeleně, parků a možností pro volnočasové aktivity. Lokalita je ideální jak pro klidné bydlení, tak i jako investice díky vysoké poptávce po pronájmech.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (140755 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: blanka-vankova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 163 m školka 230 m lékař 418 m metro 420 m pošta 1011 m restaurace 200 m škola 519 m obchod 146 m vlak 2009 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

rozpětí 6.11 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.31 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 190 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Třebenická)
Nádraží: 464 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno