prodej komerčního pozemku 99 492 m²
Rokytno · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní investiční příležitost Pozemky 9,49 ha u dálnice D35 (k. ú. Rokytno) Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavé zemědělské pozemky v katastrálním území Rokytno, které představují vynikající příležitost pro investory, developerské záměry či realizaci vlastního podnikatelského plánu. Strategická lokalita a doprava Pozemky se pyšní vynikající dopravní dostupností – nacházejí se v bezprostřední blízkosti sjezdu z dálnice D35. Tato poloha zajišťuje rychlé napojení na klíčové dopravní tepny (včetně dálnice D11 směr Praha / Hradec Králové). Možnosti využití dle územního plánu Dle platného Územního plánu obce je na ploše o výměře cca 3,9 ha povolena: • Výstavba staveb sloužících zemědělské výrobě (např. farmy, sklady, zpracovatelské provozy). • Výstavba staveb technické infrastruktury. • Poznámka: Bonita daných pozemků je v třídě IV., což výrazně usnadňuje proces případného vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF) a snižuje s tím spojené náklady. Unikátní mikroklima a přírodní scenerie Lokalita spojuje komerční potenciál s neopakovatelným přírodním půvabem: • Areál je ze tří stran odstíněný vzrostlým lesem, který poskytuje soukromí a bariéru. • Otevřená část je orientována směrem k revitalizovanému Bohumilečskému rybníku. • Pozemek nabízí nádherný výhled na dominantu kraje – Kunětickou horu. • Díky této konstelaci má celá lokalita velice příznivé a specifické mikroklima. Široké spektrum využití & Flexibilní jednání Vzhledem k unikátní kombinaci dálničního sjezdu, územního plánu a nízké bonity půdy je spektrum budoucího využití opravdu široké – od moderní zemědělské produkce přes agroturistiku až po technické zázemí. Cena - majitelé jsou otevřeni přiměřeným a seriózním nabídkám. Pro více informací, nahlédnutí do územního plánu nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.87 mil. Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 99492 m²
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11536
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.87 mil. Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62.93 mil. Kč
24.19 mil. – 123.55 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.94 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
193.88 mil. · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.94 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 33.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 193.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.87 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Komerční zemědělské pozemky u sjezdu z dálnice D35 s potenciálem pro komerční využití a nízkou bonitou půdy. Před nákupem je nutné prověřit administrativní proces vyjmutí z půdního fondu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- blízkost dálnice D35
- nutne investice
- vyjmutí ze zemědělského půdního fondu
Dostupnost
- Zastávka
- 780 m (Bohumileč)
- Nádraží
- 7582 m (Čeperka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |