Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k dlouhodobému pronájmu světlý, zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 46 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového činžovního domu s výtahem v klidné ulici Primátorská, Praha 8 – Libeň, přímo naproti parku.
Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází Bulovka, tramvajové zastávky jsou přibližně 5–7 minut chůze od domu. Tramvajové linky zajišťují spojení směrem k metru Palmovka i Kobylisy, odkud je možné pohodlně pokračovat do dalších částí Prahy.
V okolí je k dispozici široká nabídka obchodů, služeb i možností pro sport, relaxaci a volnočasové aktivity.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí útulné bydlení s prakticky řešenou dispozicí. Tvoří jej předsíň, samostatný pokoj a obytná místnost s novou kuchyňskou linkou, která je vybavena elektrickou troubou, indukční varnou deskou, digestoří a lednicí.
Koupelna disponuje rohovou vanou, pračkou a vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Toaleta je samostatná. K bytu náleží také komora, která poskytuje další praktický úložný prostor.
V obytných místnostech jsou nové vinylové podlahy, v předsíni, koupelně a na toaletě je nová dlažba. Byt má plastová okna a díky vlastnímu plynovému kotli umožňuje individuální regulaci vytápění.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné, praktické a dlouhodobé bydlení v klidné části Prahy s dobrou dostupností městské infrastruktury.
• Měsíční nájemné: 23 000 Kč
• Zálohy na služby: 1 110 Kč/měsíc pro 1 osobu nebo 2 170 Kč/měsíc pro 2 osoby. Zálohy zahrnují studenou vodu, společnou elektřinu, úklid společných prostor, provoz výtahu a odvoz odpadu.
• Elektřina a plyn: nájemce si převede energie na sebe a nastaví si výši podle vlastních potřeb a předpokládané spotřeby.
• Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů plus záloha na služby:
48 220 Kč pro 1 osobu
50 340 Kč pro 2 osoby
Pronájem je určen zájemcům o dlouhodobé bydlení.
K nastěhování přibližně od 10.11.2026.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 110 Kč
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 22380574
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 255 Kč
17 980 – 22 888 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 312 · váha 60 %
Model z dat
20 691 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 20 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 691 Kč (rozpětí 17 669 Kč – 23 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 16 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 981 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |