Pronájem bytu 3+kk 68 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu dobře prosvětlené zrekonstruované 3+kk se zasklenou lodžií 68m2 v Praze 9 Hloubětíně v 5. patře s krásným jihozápadním výhledem do zeleně u Kyjského rybníku. MHD přímo u domu. 

Koupelna se sprchovým koutem i vanou, kuchyňská linka s barovou deskou, zasklená lodžie 6m2 s horní zasklením Optimi a poloprůhledným spodním zasklením pomocí skel Stopsol - bronz, plovoucí podlahy a dlažba, obložkové zárubně, plastová okna, stoupačky topení ukryty v sádrokartonových odhlučnených kastlících, oddělené WC, vyzděný sklep 2m2, společná televizní anténa, internet, částečně zařízené. 

Společné prostory 11-tipatrového domu kompletně zrekonstruovány včetně nových výtahů a centrálního solárního systému pro ohřev teplé vody na střeše domu. Parkování možné přímo u domu, zastávka autobusu MHD 50m, stanice metra B Hloubětín nebo Rajská Zahrada od domu 10 minut pěšky nebo 5 minut autobusem. 

Ideální pro milovníky krásných výhledů a procházek v přírodě. Cena 24.900,- Kč měsíčně + poplatky 5.000,- Kč měsíčně pro tři osoby (smlouvu na plyn a elektřinu si zařizuje nájemce). Preferuji nekuřáky tuzemského původu bez pejsků. Nástup možný ihned. Přímý majitel, realitní kanceláře prosím nevolat.

Parametry

Cena: 24 900 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 22427155

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 6 parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 708

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 900 Kč

366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 702 Kč

22 487 – 28 502 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 649 · váha 61 %

Model z dat 26 398 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 179 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 25 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 398 Kč (rozpětí 22 542 Kč – 30 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Sídliště Lehovec)
Nádraží: 693 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno