Pronájem bytu 1+kk 29 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 Moderní byt 1+kk s chytrými technologiemi | Brno–Černovice
Hledáte útulné, moderní bydlení, kde má všechno své místo a pohodlí je na prvním místě? 😊 Nabízím k pronájmu krásný byt 1+kk o velikosti 28,2 m² na Faměrově náměstí 23 v Brně-Černovicích, který zaujme nejen svým moderním vzhledem, ale také praktickým vybavením a chytrými technologiemi.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet pohodlně, moderně a s dobrou dostupností do centra Brna.
✨ Co vás v bytě potěší?
🏠 Moderní interiér
🍽️ Kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči a myčkou nádobí
🌡️ Podlahové vytápění, které můžete pohodlně ovládat přes mobilní aplikaci
🪟 Elektricky ovládané venkovní rolety
💡 Osvětlení ovládané dálkovým ovladačem
Byt nabízí příjemné zázemí pro každodenní život a díky chytrému vybavení si můžete řadu věcí nastavit přesně podle svých představ.
📍 Lokalita, která dává smysl
Černovice nabízejí klidnější prostředí, ale zároveň dobrou dostupnost do města.
🚌 Autobusová zastávka Faměrovo náměstí přibližně 200 metrů od domu
🚉 Spojení směrem k hlavnímu nádraží přibližně za 15 minut
🚗 Rychlé napojení na brněnský městský okruh
🌳 Park a možnosti procházek v okolí
🅿️ V okolí nejsou modré parkovací zóny; konkrétní možnosti parkování závisí na aktuálním značení
🚲 K dispozici je společná kolárna a zahrádka pro obyvatele domu
💰 Cena a podmínky pronájmu
Nájemné: 17 000 Kč / měsíc
Zálohy na energie a služby: předpoklad přibližně 3 000 Kč / měsíc; přesná částka bude upřesněna během týdne
Elektřina: přepis na nájemce
Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 34 000 Kč
Provize realitní kanceláři: žádná
Nastěhování: možné ihned
🔑 Byt je připravený na nové nájemníky!
Pokud hledáte moderní bydlení, kde oceníte chytré technologie, praktické vybavení a příjemnou lokalitu, budu ráda, když se ozvete. Ráda Vám byt osobně ukážu a zodpovím případné dotazy. 😊
📩 V případě zájmu mi napište soukromou zprávu a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (586 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 86639251
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 15
zobrazení na portálu: 401
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 391 Kč
12 754 – 17 351 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 998 · váha 56 %
Model z dat
15 277 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11 461 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 13 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 277 Kč (rozpětí 13 046 Kč – 17 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 11 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Faměrovo náměstí)
- Nádraží
- 1510 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |