Nemovitosti

prodej pole 3 777 m²

Žabonosy · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - stát 15 720 m², Podíl 25 % o výměře 3 777 m² V k. ú. Žabonosy, okres Kolín, exkluzivně nabízíme spekulační parcely. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 15 720 m². - 1/4 podíl na parcelách č. 230/6 (7 760 m²) a č. 230/16 (7 227 m²) - 1/24 podíl na parcele č. 231/38 (733 m²) Vhodné pro kupujícího, který nakupuje s rozmyslem a nepotřebuje výsledek do roka. Kromě toho, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
282 533 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek
3777 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57661

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
282 533 Kč
75 Kč/m²
Odhad reálné ceny
271 922 Kč
181 039 – 484 631 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 255 607 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 268 900 · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 288 034 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 268 900 Kč (rozpětí 169 952 Kč – 450 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 288 034 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 282 533 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
438 m (Plaňany, Žel. st.)
Nádraží
404 m (Plaňany zastávka)
Pardubice hl. n.
52 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
69 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
Liberec
115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
122 min · 2 přestupy
České Budějovice
128 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno