prodej stavebního pozemku 1 421 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1421 m² v Nebřichu Nabízíme k prodeji pozemek určený pro bydlení v Nebřichu u Slapské přehrady (pár minut pěšky), dostupnost do Prahy je cca 40 minut autem. Pozemek má rozlohu 1421 m² a je součástí novější zástavby v severní části Nebřichu. Přístup k pozemku je zajištěn z obecní komunikace. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu – okolí je známé svou krásnou přírodou, čistým vzduchem a minimem hluku. Nebřich se nachází jen pár minut od Slapské přehrady, která s přilehlým okolím nabízí široké možnosti sportování, relaxace, koupání, vodních sportů, rybaření a mnoho dalšího. V těsné blízkosti najdete oblíbenou oblast Stará Živohošť, Lanové centrum, welness centrum, kempy, pláže i restaurace. Lokalita je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendový odpočinek mimo městský ruch. Díky plánovanému vybudování dálnice D3 bude tato lokalita lépe dostupná a narůstat na hodnotě. Občanská vybavenost: Cca 5 km leží město Neveklov, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost: základní i mateřská škola, pošta, lékárna, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní středisko a další služby. Nejbližší obchod a restauraci najdete v Jablonné nebo během letních měsíců u řeky. Do města Benešov je to přibližně 20 minut jízdy (cca 17 km), odkud je výborné vlakové i autobusové spojení do Prahy (cca 30–40 minut). Autem se na hranici Prahy dostanete za 45 minut. Nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem. Náš makléř Vás velmi rád přivítá na osobní prohlídce. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (2386 Kč/m²)
Pozemek: 1421 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-995607

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

2 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

1.88 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.99 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno