Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu s výtahem v klidné ulici Dubečská, v oblíbené pražské čtvrti Strašnice. K bytu je možné přikoupit samostatnou garáž s dalším parkovacím místem před garáží.
Byt o celkové podlahové ploše 50,3 m2 nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem denního světla. Byt je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. V obývacím pokoji i ložnici se nachází původní parkety, které je možné citlivě renovovat a zachovat tak charakter bytu.
O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel značky Buderus, což umožňuje plnou kontrolu nad provozními náklady. Průkaz energetické náročnosti budovy spadá do třídy C úsporná.
Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti cca 500 metrů se nachází tramvajové zastávky na ulici Průběžná, stanice metra linky A Skalka a Strašnická jsou vzdáleny přibližně 800 metrů. Vlaková stanice Praha-Zahradní Město je dostupná zhruba do 1 kilometru. Přímo naproti domu se nachází Metropolitní univerzita Praha.
Pro volnočasové aktivity oceníte blízkost oblíbeného areálu Gutovka, který nabízí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití. V okolí nechybí kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchody, restaurace i kavárny.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu, a to díky své poloze, dispozici i potenciálu rekonstrukce.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vám zašlu kompletní podklady a domluvíme si osobní prohlídku.
Těším se na viděnou.
Robert Pata
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (129940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- presstigecom-media-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
315 m
školka
307 m
lékař
169 m
metro
588 m
pošta
903 m
restaurace
224 m
škola
165 m
obchod
784 m
vlak
886 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.50 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.60 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 904 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Štěchovická)
- Nádraží
- 598 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.60 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |