Prodej garáže 15 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji garáž o velikosti 15 m², která se nachází v oblíbené brněnské městské části Lesná, na ulici Studená.

Garáž je v osobním vlastnictví a stojí na pozemku ve vlastnictví města Brna. Velkou výhodou je zavedená elektřina.

Garáž je vhodná nejen pro parkování osobního automobilu, ale také jako praktický prostor pro uskladnění věcí, pneumatik nebo sportovního vybavení.

Díky své poloze v rezidenční části Brna představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako investici s možností následného pronájmu.

- Užitná plocha: 15 m²
- Vlastnictví: osobní
- Pozemek: ve vlastnictví města Brna
- Elektřina: ano
- Lokalita: Brno-Lesná, ulice Studená

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám garáž osobně představím.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 101 m školka 239 m lékař 258 m pošta 266 m restaurace 280 m škola 403 m obchod 1637 m vlak 264 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

881 145 Kč

707 820 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 828 277 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 954 187 · váha 74 %

Model z dat 717 467 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 533 684 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 612 Kč/m² → 954 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 467 Kč (rozpětí 566 563 Kč – 998 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 533 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Lesná, nádraží)
Nádraží: 225 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno