Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk/B/GS/S Učňovská, Praha - Zelené město Exkluzivně nabízíme prodej bytu 4+kk, (cca 99,7m²) v nadstandardním vybavení, s klimatizací, s balkonem (cca 7m²) a garážovým stáním a sklepem v developerském projektu Zelené město. Byt se nachází v blízkosti Kauflandu na Jarově je umístěn v 6. NP z 8. NP bytového domu v ulici Učňovská, Praha Hrdlořezy. Garážové stání umožňuje parkování pro dva osobní automobily. Při vstupu do bytu vcházíme do předsíně, ze které je vstup do komory a chodby. Z chodby jsou dále vstupy do všech zbývajících místností. Směrem po levé ruce je vstup do komory a na samostatné WC, proti hlavnímu vchodu je vstup do obývacího pokoje. Dále se chodbou směrem vpravo nachází samostatné vstupy do třech ložnic a koupelny. Koupelna má dvěma umyvadla, vanu a WC Z obývacího pokoje je vstup na balkon. Z bytu je příjemný, klidný a otevřený výhled do okolí. V bytě není instalovaná kuchyňská linka, příprava na instalaci je v obývacím pokoji. Z hlediska vybavení, byt je opatřen klimatizací, má dřevěné podlahy - parkety ve světlém dubovém dekoru. Vnitřní dveře jsou obložkové, z odlehčené dřevotřísky, v bílém dekoru. Dveře mezi obývacím pokojem a předsíní jsou částečně prosklené. Sklo je opatřeno dekorativním výbrusem. Koupelna je obložena velkoformátovým obkladem s dekorem pískovce. Občanská vybavenost: Nedaleký Kaufland nabízí nejen bohatý sortiment zboží, ale je zde i lékárna a jiné služby. V okolí je velké množství parků. Nedaleko je auto Jarov, základní škola, mateřská škola, SOŠ Jarov, Metropolitní univerzita, hala pro parkour, víceúčelové sportovní hřiště s inline dráhou pro bruslení, JUMP park s trampolínami, pošta, registr vozidel. V krátké dojezdové vzdálenosti je OC Černý most, OC Harfa nebo Outlet aréna, OBI a EUROPARK v nedalekých Štěrboholech. Dopravní dostupnost: Konečná zastávka TRAM - Spojovací, linky 9,11,30,31, 37 a noční 90, 98, BUS linka 109, 146,177, 182,183, 195 a noční spoj 903. Autem se za pár minut dostanete do centra a také na výpadovku na dálnice D8 - Teplice, D10 Mladá Boleslav, Liberec a D11 směr Hradec Králové. Současně se po průmyslové ulici rychle dostanete do Hostivaře nebo na Jižní spojku.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (171717 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12874

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.00 mil. Kč
171 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.61 mil. Kč
14.20 mil. – 17.47 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.72 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 769 Kč/m² → 15.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.97 mil. Kč (rozpětí 13.44 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Spojovací)
Nádraží
786 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno