prodej domu 160 m² s pozemkem 464 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: Třída G (štítek se připravuje)

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní investiční příležitost Rodinný dům s potenciálem až 3 bytů Ostrava, ul. Zvěřinská Hledáte výnosnou investici s vysokým potenciálem, nebo prostornou nemovitost pro vlastní realizaci? Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě na ulici Zvěřinská v Ostravě – Slezské Ostravě. Hlavní výhody a investiční potenciál: Možnost vybudování až 3 bytových jednotek: Dispozice domu umožňuje vytvoření tří samostatných bytů (např. 1+0, 2+kk a 2+1), což představuje ideální příležitost pro následný pronájem s výbornou návratností. Pozemky a výměra: Celková výměra pozemků činí 464 m² (z toho zastavěná plocha a nádvoří 238 m² a pozemky o výměrách 47 m² a 179 m²). Inženýrské sítě a vytápění: Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a elektřinu. O vytápění se stará úsporný kondenzační kotel. Skvělá dostupnost a lokalita: Výborné a rychlé spojení do samotného centra Ostravy. V dosahu je veškerá občanská vybavenost (školy, obchody, MHD) i zeleň. Možnosti využití: Dům skýtá obrovský potenciál pro investory i stavebníky, kteří chtějí nemovitost přizpůsobit vlastním představám a maximálnímu tržnímu výnosu. Doplňující údaje: Stav objektu: Určeno k rekonstrukci / úpravám Vytápění: Kondenzační plynový kotel PENB: Třída G (štítek se připravuje) Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (20938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 464 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 224 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 238 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995815

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

20 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

4.55 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.68 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Rodinný dům v Ostravě – Slezské Ostravě je určen k rekonstrukci s potenciálem vybudování až tří bytových jednotek. V současnosti disponuje energetickým štítkem třídy G, který se připravuje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kondenzační plynový kotel

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno