prodej domu 75 m² s pozemkem 171 m²

Litenčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 2+1, přízemní, zahrádka, garáž - Litenčice - Strabenice RD / chalupa s vnitřní dispozicí 2+1, která se nachází na okraji malé obce Strabenice, která je místní části obce Litenčice v okr. Kroměříž. Dispozice domu: vstup - zádveří s chodbou - vpravo ložnice - v čele koupelna se sprch. koutem a s WC - vlevo průchozí kuchyně - dále obývací pokoj. Výstup na půdu z chodby domu (po žebříku). Technický stav domu je celkově dobrý, i když jsou vhodné další stavební úpravy a údržba. Střecha - krovy jsou v dobré kondici, krytina jsou ethernitové šablony. IS: elektřina, plyn je zaveden (aktuálně je odpojený - možno znovu připojit), kanalizace obecní. Okna jsou plastová (dvojskla), rozvody elektřiny jsou zánovní - již v mědi. Dům je bez podsklepení. Strabenice (část městyse Litenčice) představují ideální lokalitu pro milovníky venkovského klidu, kteří hledají chalupu v autentickém prostředí Litenčické pahorkatiny na rozhraní Hané a Chřibů. V bezprostřední blízkosti se nachází přírodní rezervace Strabišov-Oulehla, známá výskytem vzácných orchidejí, což lokalitu předurčuje k turistice a relaxaci. Jako místní část těží obec Strabenice ze zázemí blízkého městyse Litenčice, kde se nachází základní služby občanské vybavenosti jako např. místní úřad, pošta, zákl. umělecká škola, místní hostinec, obchod s potravinami, TJ Sokol. Pro širší občanskou vybavenost je spádovým městem historická Kroměříž (cca 20 km), Uherské Hradiště (30km), případně městečka Koryčany (15km) nebo Morkovice-Slížany (9km). Dostupnost z Kroměříže dorazíte autem za cca 26 minut, z Brna je to přibližně 65 km, ze Zlína cca 45km, což lokalitu činí dostupnou i pro víkendové výjezdy z větších měst. Litenčická pahorkatina nabízí síť cyklistických (polních a lesních) cest i silnic III. třídy. Oblíbený je okruh na nejvyšší vrchol Hradisko (518 m n. m. ), který poskytuje výhledy na celou Hanou. Vzdálenější cíle pro náročnější cyklisty jsou v dosahu Chřiby s hustou sítí značených cyklotras vedoucích k hradu Buchlov nebo na rozhlednu Brdo. Nabídka je ideální pro ty, kteří hledají venkovské bydlení nebo rekreaci s dotekem historie a přírody. Obec se nachází mimo hlavní dopravní tahy, což zaručuje minimální hluk a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi. Možné financovat hypotečním úvěrem, který pro vás zdarma vyřídíme, a to za nejvhodnějších podmínek na trhu. Volné ihned po prodeji. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (26653 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 171 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 15.02.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 58 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-974740

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

26 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.61 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.53 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 285 min · 3 přestupy
Liberec: 288 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 293 min · 3 přestupy
České Budějovice: 309 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno