prodej domu 65 m² s pozemkem 183 m²
Prasklice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+1 v obci Prasklice okr. Kroměříž Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 60 m²,hospodářskou budovou cca 30m² situovaný v klidné obci Prasklice. Součástí nemovitosti je menší uzavřený dvůr a samostatná garáž o výměře 19 m². Dům je postaven z pálených cihel, je suchý a v dobrém technickém stavu z hlediska konstrukce. Velkou výhodou je nová střecha. Interiér je určen k modernizaci, nicméně veškeré vybavení je plně funkční, takže je možné dům ihned využívat nebo rekonstruovat postupně. Možnost půdní vestavby. Velmi vhodný i k chalupaření. Technické informace: vytápění zajišťují plynové vafky, plyn je zaveden do domu. Možnost instalace plynového kotle, krbových kamen nebo vytápění na tuhá paliva, protože dům disponuje dvěma komíny. Elektřina je funkční včetně 400 V (třífázového připojení). Voda je čerpána z vlastní studny, přičemž veřejný vodovod vede přímo před domem, což umožňuje snadné napojení. Hloubka studny je cca 5m s vydatným pramenem.
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (23692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 183 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 30 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.54 mil. Kč
23 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.54 mil. – 2.62 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 833 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Rodinný dům v Prasklicích s novou střechou a dobrou konstrukcí, vhodný k trvalému bydlení i k chalupaření. Voda je zajištěna z vlastní studny s možností napojení na obecní vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- topeni
- plynové vafky
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- hospodářská budova, uzavřený dvůr, garáž
- nutne investice
- interiér určen k modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Prasklice)
- Nádraží
- 7164 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 331 min · 3 přestupy
- Liberec
- 334 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 339 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 355 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |