prodej domu 230 m² s pozemkem 216 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se 3 byty, zahradou a garáží - ul. Jiráskova, Konice Prostorný, samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v klidné části městečka Konice - ul. Jiráskova. Zděný patrový dům, stojící na skalnatém podloží, je dispozičně uzpůsobený k využití pro 3 samostatné byty. U domu se nachází menší zahrada, dále je součástí prodeje i samostatná garáž, která se nachází ihned vedle domu. Technický stav budovy je dobrý, udržovaný. Volné ihned po prodeji. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (17387 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 216 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 08.04.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 76 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-979197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

17 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.76 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.62 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:31

Prostorný rodinný dům v Konicích stojící na skalnatém podloží a dispozičně upravený na tři byty. Technický stav domu je udržovaný, k dispozici je zahrada a garáž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, garáž

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno