prodej domu 156 m² s pozemkem 1 020 m²
Dobromilice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Vícegeneracní dům, 156m², Dobromilice Hledáte investiční příležitost, prostor pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji podsklepený dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+1. Nemovitost s celkovou plochou pozemku 1020 m² (z toho zastavěná plocha činí 546 m²) se nachází v obci Dobromilice. Dům je sice obyvatelný, ale doporučujeme alespoň částečnou rekonstrukci (obytná část, střecha), což novému majiteli dává jedinečnou možnost upravit si interiér přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou jsou již nová plastová okna a nový plynový kotel. Dispozice a výměry domu: Hlavní vstup do domu vede přes prostornou zděnou verandu (12,9 m²), ze které se pokračuje do chodby (11,2 m²) se schodištěm do patra. • 1. NP – Bytová jednotka 2+1 (56 m²): o Kuchyň: 15,3 m² o Obývací pokoj: 17,4 m² o Ložnice: 16,2 m² o Spíž: 2,4 m² o Koupelna (sprchový kout + WC): 4,5 m² • 2. NP - Bytová jednotka 2+1 (63,6m²) o Obývací pokoj: 17 m² o Kuchyň: 15,7 m² o Ložnice 17,9 m² o Spíž: 7,3 m² o Koupelna (sprchový kout + WC): 5,7 m² • Suterén: Dům je podsklepený, což zajišťuje dostatek úložného a technického zázemí. Inženýrské sítě a technický stav: • Vytápění: Ústřední plynové – instalován nový plynový kotel. • Sítě: Napojeno na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, obecní kanalizace, plyn a elektřina 220/380 V. • Bonus: Na pozemku se nachází také vlastní studna. • Stavební prvky: V celém domě jsou již osazena nová plastová okna. Dvůr, zahrada a vedlejší stavby: Za domem se nachází uzavřený dvůr a navazující zahrada o výměře 474 m². Pozemek nabízí skvělé zázemí pro relaxaci i práci: • Samostatná garáž (35 m²) na dvoře. • Praktická dílna a sklad (4,4 m²). • Příjemný zahradní altán s grilem ideální pro letní posezení. Lokalita a dostupnost: Obec Dobromilice nabízí příjemné venkovské bydlení. Strategická poloha obce zajišťuje skvělou dopravní dostupnost – díky blízkému nájezdu na dálnici D1 jste za 15 minut v Prostějově nebo ve Vyškově a za 30 minut v Brně či Olomouci. Tento dům v sobě skrývá obrovský potenciál. Přijeďte se o tom přesvědčit osobně
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (24038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality2u s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
Celková plocha: 213 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 474 m 2
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 546 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5497
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
24 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.78 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 069 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 120 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Vícegenerační podsklepený dům v Dobromilicích se dvěma bytovými jednotkami 2+1 a velkým pozemkem. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje částečnou rekonstrukci obytné části a střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- ústřední plynové - nový plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž 35 m2, dílna, sklad, zahradní altán
- nutne investice
- doporučujeme alespoň částečnou rekonstrukci (obytná část, střecha)
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dobromilice, stolářství)
- Nádraží
- 1179 m (Doloplazy)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |