Nemovitosti

Pronájem kanceláře 56 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu bez provize nabízíme hezké dvě propojené kanceláře se dvěma vstupy, v dosahu dokonalé dopravní dostupnosti pouhých 150 metrů od stanice metra I. P. Pavlova. Nachází se v administrativní budově s nonstop recepcí a novým výtahem ve 2. patře. Obě kanceláře (č. 204 a 205) disponují vzduchotechnikou, klimatizací a vlastním měřením spotřeby elektřiny. Celková plocha obou kanceláří činí 56 m2 m2, s individuálními rozměry 24 a 32 m2. K dispozici jsou od 1. 12. a později. Nájemné činí 15.652,- Kč/měs., k tomu je potřeba připočíst zálohy na kompletní služby ve výši 8.948,- Kč/měs., tj.: celkem 24.600,- Kč/měs. + za linku telefonu se účtuje 90,- Kč/spojení s recepcí, tj. služby spojené s hlášením návštěv. Volitelně lze mít internet za 500,- Kč/měs. Kanceláře jsou nezařízené nábytkem, mají nový koberec a jsou vymalované bíle.

Parametry

Cena
15 652 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 123 m školka 406 m lékař 123 m metro 85 m pošta 819 m restaurace 38 m škola 222 m obchod 797 m vlak 1162 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 652 Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 320 Kč
16 320 – 29 048 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 561 · váha 86 %
Model z dat 19 289 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 10 937 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 24 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 289 Kč (rozpětí 12 309 Kč – 30 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 10 937 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 652 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Hezké a klimatizované kanceláře blízko stanice metra I. P. Pavlova v Praze 2. K nájmu je nutné připočítat zálohy na kompletní služby a poplatky za recepci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
vzduchotechnika, klimatizace
provize
bez provize

Dostupnost

Zastávka
121 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
56 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno