Prodej bytu 4+kk 72 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt o dispozici 4+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v atraktivní části Prahy, konkrétně na Černém Mostě v ulici Bryksova. Byt prošel vkusnou a pečlivě provedenou rekonstrukcí, díky které působí velmi moderně, útulně a zároveň prakticky. Interiér je kompletně vybaven a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic, což ocení zejména ti, kteří hledají komfortní bydlení bez starostí.
Dispozice bytu je velmi dobře řešená a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je dostatek přirozeného světla, jelikož každý pokoj má vlastní okno, což vytváří příjemnou a vzdušnou atmosféru v celém bytě. K bytu náleží také větší sklepní kóje, která se nachází ve stejném patře jako byt, což výrazně zvyšuje komfort při jejím každodenním využívání.
Lokalita Černého Mostu patří mezi oblíbené části Prahy především díky výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky B – Černý Most, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy přibližně za 20 minut bez nutnosti přestupů. Lokalita nabízí také skvělé napojení na Pražský okruh a dálnici D10, což ocení zejména ti, kteří často cestují autem.
Velkou předností této oblasti je také blízkost nákupního centra Westfield Černý Most, jednoho z největších nákupních center v Praze, kde naleznete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren, kino i další služby pro každodenní potřeby. V okolí jsou k dispozici také supermarkety, školy, školky, zdravotnická zařízení a sportoviště, což zajišťuje maximální komfort pro rodinný život.
Okolí nabízí dostatek zeleně, parků a volnočasových ploch, které jsou ideální pro procházky, sport i relaxaci. Lokalita tak poskytuje příjemné a klidnější bydlení v rámci hlavního města, aniž byste museli slevit z požadavků na dostupnost centra a kompletní infrastrukturu.
Díky této kombinaci komfortního bydlení, skvělé lokality a výborné dostupnosti představuje tento byt ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
V rámci kompletního realitního servisu je pro Vás zajištěna možnost financování ve Vámi vybrané bance. Těším se na společné setkání při osobní prohlídce tohoto bytu.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (119306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 95.0
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
293 m
školka
324 m
lékař
555 m
metro
545 m
pošta
216 m
restaurace
107 m
škola
239 m
obchod
107 m
vlak
1701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
119 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
8.24 mil. – 10.28 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 332 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Obchodní centrum Černý Most)
- Nádraží
- 602 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |