Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu nebytový prostor o výměře cca 45m² v Táboře, Budějovické ulici. Prostor má vlastní vstup z Budějovické ulice s dvěma výlohami. Prostor se skládá z vlastního prodejního prostoru a zázemí - WC + umyvadlo. Vytápění - elektřinou, která bude přepsána na nájemce, záloha na vodu 300,- Kč/měsíc, majitel požaduje vratnou jistotu ("kauci") ve výši 10.000,- Kč, provize realitní kanceláře činí 10.000,- Kč. Prostor je k dispozici novému nájemci. Pro bližší informace kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena
5 900 Kč /měsíc (131 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
reality-kohoutovi-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 63 m školka 270 m lékař 81 m pošta 677 m restaurace 101 m škola 122 m obchod 269 m vlak 687 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5 900 Kč
131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 989 Kč
7 027 – 12 604 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10 498 · váha 84 %
Model z dat 7 448 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 8 673 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 10 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 448 Kč (rozpětí 4 753 Kč – 11 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 8 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5 900 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Nebytový prostor po rekonstrukci v Táboře s vlastními výlohami a přímým vstupem z ulice. Počítejte s provizí RK ve výši 10 000 Kč a kaucí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod (záloha 300 Kč/měsíc)
topeni
elektřinou
prislusenstvi
dvě výlohy, WC, umyvadlo

Dostupnost

Zastávka
66 m (Tábor, 9. května)
Nádraží
639 m (Tábor)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno